Viciile lucrului vandut se refera la obligatia vanzatorului de a furniza un lucru in stare buna de functionare.
Ca avocat specializat in vicii constructii stiu ca exista remedii procesuale chiar daca deficiențele care afectează utilitatea lucrului, făcând-o să scadă.
In acest sens sut dispozitiile art. 1672 Cod civil se refera la aceasta situatie.
Astfel, vânzătorul răspunde față de cumpărător nu numai de liniștita posesiune a lucrului vândut.
Raspunde insa și de viciile ascunse ale acestui lucru, deci de posesiunea utilă a lucrului..
Dacă cumpărătorul nu a putut cumpăra în substanța sa lucrul dorit, datorită unui viciu de consimțământ, el are dreptul la acțiunea în anularea contractului.
Ce sunt viciile lucrului vandut
Ca avocat imobiliare, pot sa fac referire si la literatura de specialitate.
S-a aratat ca, viciile constituie orice defectiune a lucrului vandut care poate fi constatata prin simpla examinare a produsului la momentul livrarii lui.
Sau, prin utilizarea unor mijloace tehnice disponibile in momentul receptiei marfii, ori numai cu ocazia utilizarii lui.
Art.1707 din Codul civil, despre viciile lucrului vandut, garantie
Conditii:
-
(1) Vanzatorul garanteaza cumparatorul contra oricaror vicii ascunse care fac bunul vandut impropriu intrebuintarii la care este destinat.
-
Sau care ii micsoreaza intr-o asemenea masura intrebuintarea sau valoarea incat, daca le-ar fi cunoscut, cumparatorul nu ar fi cumparat sau ar fi dat un pret mai mic.
-
(2) Este ascuns acel viciu care, la data predarii, nu putea fi descoperit, fara asistenta de specialitate, de catre un comparator prudent si diligent.
-
(3) Garantia este datorata daca viciul sau cauza lui existau la data predarii bunului.
-
(4) Vanzatorul nu datoreaza garantie contra viciilor pe care cumparatorul le cunostea la incheierea contractului.
-
(5) In vanzarile silite nu se datoreaza garantie contra viciilor ascunse.
Garantia lucrului vandut va fi datorata daca viciul sau cauza lui exista la data predarii bunului
In ipoteza in care viciul se manifesta intre momentul incheierii contractului si momentul predarii bunului sunt incidente dispozitiile art.1690 privind “Starea bunului vandut”.
Astfel, conform art.1690 alin.1, Cod civil bunul vandut trebuie sa fie predat in starea in care se afla in momentul incheierii contractului.
Cumparatorului ii incumba obligatia ca, imediat dupa preluare, sa verifice starea bunului potrivit uzantelor.
Daca in urma verificarii sunt descoperite vicii, cumparatorul trebuie sa il informeze pe vanzator despre acestea fara intarziere.
In lipsa informarii se considera ca vanzatorul si-a executat obligatia prevazuta la alin.1.
La ultimul alineat se prevede ca, in privinta viciilor ascunse, dispozitiile art. 1707-1714 din cod raman aplicabile.
Reglementarea garantiei pentru buna functionare a fost determinata de cresterea nivelului tehnologic.
Astfel, art.1716 Cod civil mai prevede ca vanzatorul este este obligat in cazul oricarei defectiuni ivite inauntrul termenului de garantie sa repare bunul pe cheltuiala sa.
Efectele viciului lucrului vandut se manifesta de multe ori dupa momentul predarii sale. de exemplu, duapa o perioada de utilizare a lucrului vandut.
Aceasta nu este insa o conditie obligatorie.
Se cunosc insa cazuri cand producerea efectelor viciului are loc in mod intamplator.
Obligatia de reparatie a bunului
Daca reparatia este imposibila sau daca durata acesteia depaseste timpul stabilit prin contract sau prin legea speciala, vanzatorul este obligat sa inlocuiasca bunul vandut .
In lipsa unui termen prevazut in contract sau in legea speciala, durata maxima a reparatiei este de 15 zile de la data cand cumparatorul a solicitat repararea bunului.
Daca vanzatorul nu inlocuieste bunul intr-un termen rezonabil, potrivit cu imprejuraril.
El este obligat, la cererea cumparatorului, sa ii restituie pretul primit in schimbul inapoierii bunului.
Este de retinut ca pentru a putea exercita dreptul de garantie recunoscut cumparatorul trebuie sa comunice defectiunea de indata ce a descoperit-o.
Si, in orice caz, inainte de implinirea termenului de garantie.
Remedii procesuale
Daca dobanditorul ste evins sau prejudiciat de viciile lucrului vandut, cum ar fi viciile ascunse, i se da posibilitatea sa se intoarca impotriva autorului sau.
Dreptul la actiunea in garantie, obligatia de predare ar fi iluzorie daca nu ar exista si posibilitatea sanctionarii celui ce nu respecta obligatia de garantie.
Actiunea redhibitorie(actiune rezolutorie cu efecte retroactive) este un alt remediu procsual.
Poate fi introdusa chiar daca viciul nu face lucrul absolut impropriu destinatiei sale normal.
Este suficient ca el sa nu poata fi folosit potrivit scopului prevazut in clauzele contractuale.
In caz de admitere, instanta va pronunta rezolutiunea vanzarii.
Daca a fost de rea credinta, vanzatorul este dator, sa restituie pretul primit, sa suporte toate daunele suferite de cumparator.
Ce poate obtine cumparatorul lucrului vandut
Art. 1710 Cod civil prevede ca in temeiul obligatiei de garantie contra viciilor, cumparatorul poate obtine:
-inlaturarea de catre vanzator, pe cheltuiala acestuia;
-inlocuirea bunului vandut cu un alt bun, de acelasi fel, insa fara vicii;
-reducerea corespunzatoare a pretului;
-rezolutiunea vanzarii.
Studiu de caz despre obligatia vanzatorului de a preda un lucru lipsit de vicii
Antreprenorului îi revine si obligatia de garantie pentru viciile ascunse ale lucrării.
Deapre eventualele defecte ale lucrării.
Actualmente legiuitorul a optat pentru unitatea de reglementare dispoziţiile privitoare la garanţia contra viciilor ascunse.
Se aplica şi atunci când bunul vândut nu corespunde calităţilor convenite.
Art.1714 Cod civil se refera la remediile pentru predarea necoformă.
Acestea sunt fiind cele prevăzute de art. 1710 NCC. rezoluţiunea, reducerea preţului, înlocuirea bunului,înlăturarea viciilor de vânzător sau pe cheltuiala sa.
Fără sa fie înlăturată aplicabilitatea remediilor de drept comun în materia executării contractelor.
Excepţia de neexecutare
Art. 1556 NCC, daune moratorii(art. 1536 NCC),daune compensatorii( art.1531 NCC).
Doctrina este tributară ideii că apariţia viciilor ascunse pun în discuţie încălcarea obligaţiei esenţiale a vânzătorului de a preda cumpărătorului un lucru lipsit de vicii.
Aceasta îl îndreptăţeşte pe cumpărător să invoce excepţia de neexcutare în temeiul principiilor generale în materie contractuală .
Obligatia de garantie avea fundament obiectiv, iar reclamantul nu se putea prevala de neplata preţului aferent lucrărilor pentru a se sustrage.
Apariţia viciilor punea în discţie încălcarea obligaţiei esenţiale de a preda un lucru lipsit de vicii.
https://avocat-tudor.ro 0724260393
Cabinetul de avocat Tudor Ion va ofera servicii de consultanta juridica, asistenta si reprezentare in litigii avand ca obiect vicii ale constructiilor.
Luati legatura cu noi, click aici sau e mail office@avocat-tudor.ro
Alte articole ale autorului
Contacteaza-ne acum
Default content
Articol redactat de Avocat Tudor Ion
